Conseil
Les obstacles à l'accomplissement des projets immobiliers sont multiples et variés : indivisions, nature du terrain, accès et servitudes, protection du patrimoine bâti et non bâti, contraintes du marché immobilier ou encore obtention des droits à construire, collectivités, fiscalité, recours...
Conseil et acteur dans la modification de la réglementation, nous intervenons en amont de vos projets de valorisation foncière pour définir ensemble les programmes qui correspondent le mieux à vos attentes : logements (aidés, intermédiaires, libres), immobilier d'entreprise, tertiaire, commercial ou d'activité.
Qualifier vos besoins, proposer des montages, envisager des alternatives et les mettre en oeuvre, sont autant d'étapes qui renferment dans leurs gènes les accomplissements à venir.
Notre expérience au service de vos besoins s'articule dans un souci permanent d'optimisation de votre patrimoine.
Inscrire notre réflexion stratégique dans un cadre opérationnel est notre credo.
Ingénierie foncière
Les montages traitant des opérations foncières nécessitent une démarche globale de projet :
- A partir de réflexions préliminaires (besoins, acteurs, motifs) sont déterminés des chemins pour parvenir à la conclusion des opérations.
- Nous examinons et vous proposons des programmations tout en identifiant les avantages et risques de chacune d'elle (choix d'opérateur, modalités de cession, arbitrages patrimoniaux...)
- Le choix du montage adéquat permet de réaliser un cahier des charges pour sa mise en oeuvre.
Des motifs d'ordre financier, technique ou foncier peuvent amener les personnes physiques ou morales à rechercher des montages contractuels complexes : bail à construction (resp. vente), crédit bail immobilier...etc
Plusieurs raisons peuvent expliquer le recours à ces montages d'opération particuliers : l'externalisation de la dépense d'investissement, la recherche de solutions rapides et souples, l'adaptation à des partenariats multiples privés-publics, certains effets de levier...
"Le temps met tout en lumière." - Thalès